智庫倡地產商整合業權 發展農地

曾鈺成在香港願景計劃記者會上表示,農地改作住宅用途不涉官商勾結。

土地供應專責小組正進行公眾諮詢,智庫「香港願景」就公私營合作增加土地指,各大發展商於新界擁有約1,000公頃的農地,相當於已建議區內公私營房屋土地的25%。香港願景建議,可讓各私人地產商自行協商,把業權分散及難以發展的新界土地整合,向政府提交建議書,政府則負責基建、社區設施等;另外,政府應成立一個專責的法定機構「公私營合作管理局」,以便建立一個雙向的公私營合作平台。

報告指,現時新界存在大量具發展潛力的私人土地,其中大型發展商擁有農地達一千公頃,但土地業權問題複雜,其用途和發展潛力亦受法例規限,加上立法會審批程序漫長,減低公私營合作的吸引力。

  報告建議實施全面土地調整計劃,改變以往政府主導角色,鼓勵私人界別,包括發展商及個體業權人自行協商,集合業權分散、形狀不規則、跟城市規劃圖則不一致等難以發展的土地,在不受地積比、樓宇高度限制等現有發展規限下進行規劃,向政府提交建議。

  香港願景計劃召集人曾鈺成強調,建議雖無提及公私營房屋比例限制,但將農地改劃作住宅用途涉及補地價,相信地價會作相應反映,舉例指政府投入愈多地價則愈高、公屋比例愈多則地價較低,發展商不一定會得益。


資料來源:晴報

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